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农村集体土地入市了，农村的房子是否能升值？
准确地说，农村集体土地入市了，有可能会让农村的宅基地增值，而农房究竟是升值还是影响不大乃至下跌还需视各地的具体情况而定。
由于笔者曾从事过多年的农村宅基地及农房建设管理工作，平时也较注意了解和收集有关农村建设用地及农房的相关咨讯及话题，特梳理之后审慎的得出上述结论。下面，就简要说说相关情况。
第一，试想一下，某地的农村发展态势很好，大家都愿到此购地置业或居住生活，若有大量的不是由农村宅基地转变而来的农村集体土地入市，且价格也能接受，你还会去追棒当地的农房吗？须知农村可用作入市的集体土地来源有多种，对宅基地进行利用只是其中的一部分。须知，直接购买农房受限制的条件较多，往往是产权过户困难；而购买入市的集体土地限制条件少，能及时办理产权。
第二，再明白一点，若入市的集体建设用地由宅基地转化而来，直接影响的是宅基地，而不是农房。况且这一种情况集体组织、政府都会仔细算账，将宅基地转成入市的集体建设用地，首选的也是闲置、废弃的宅基地以及群众自愿退出的农房，是一种资源再利用，况且闲置、废弃的宅基地以及群众自愿退出的农房数量极大，价格要想很高根本不可能。若支付给群众的价格高于了征地的价格，集体组织、政府能做这一亏本买卖吗？
第三，最终归结一点，市场规律是不想遵守也得遵守。一是闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地一经入市，因数量太大且市场需求仍相对有限，其价格很难高于当地的国有土地出让价。二是到农村购地人员一般会优先选择有正规手续、能自己规划建设的入市建设用地，直接会导致选择购买农房的群众减少，农房价格能多大升值空间。打个比方来说，我原本想购买农房，但有集体土地入市这一政策，可能我就会改变想法，买地由自己建设不买农房了。三是城镇化还将进一步加快，闲置宅基地及闲置农房仍将不断出现，供求关系一时难以改变，想涨价难哟。
（本文图片来自于网络）
概括来说，影响不大。原因如下：房地产发展到现在，已经到了临界点，不可能再有大的涨幅甚至会长期下降，以后房地产商拿地的热情会大大降低，所以对于广大偏远地区的农村建设用地，很少会被房地产商青睐。很明显，真是好事，一般到不了广大老百姓手里！
当然，个别地方的土地会受益，比如城乡接合部和离城市较近的郊区土地，可能更容易入市，毕竟拿地的门槛降低了。
我是农民，辽宁 沈阳市人，文件中说到的闲置的宅基地？有吗？农民为什么都到城市买房，因为农村不让建房，我住的农村二十多年不让建房了，农村的设施不能和城市的设施比，所以农村住房的人均面积要大于城市的，按城市人均面积规划农村住宅面积是不合理的，如果农村可以自建房了，农村的房子自然就升值了 这是毋庸置疑的，我在等待农村政策更合理的提高，也推进农村发展呢，应该不远了
我是士生士长的士巴仔，我回答这个问题感觉很合适。因为这个问题只是说了农村，但不是说所有的农村，因为农村太多太多了，来城里打工的百分之七十是农村来的农民子弟。
理所当然，比如佛山南海区平洲镇之前也是一个小镇农村，2020年4月佛山土拍放开限拍，五区楼面价TOP10！南城，桂城，里水金沙洲，大良，三水新城，西江新城等五区都有。这些地方相信大家都清楚，以前都是农村来的。现在都升值了！
但是，我们的乡下的农村就不好说了，交通不便利，山高崎岖，大部份年轻人都到城里上班，年轻人都外流到各个城市去，村里只有哪些老人在哪里守着！偏僻山区山村根本没有人去开发，就谈不上升值！有些地方还加，可以开发做下旅游景点还好，似我们好多农村，连小车都不能进去，有些还是泥巴小路，2016年，国家下达实施村村通水泥路。但有还没有实质性开通。
所以说，农村集体土地入市，只有近城市发展的区域之内，是有所升值了，但之外的中国地大物博，有所值得开发的都在开发，相信国家经济发展潜力越来越好，更多的农村能开发得到，让更多的农民朋友的土地更值钱，相信国家，国泰民安，富民强国。少年强则国强。你们说呢？希望评论！
农村土地集体入市以后，土地的价格会不会上涨？农民能不能分到红？这个取决于当地的经济情况和你农村所占的地理位置，以及交通各方面资源的配置。都有很大的关系，如果说以上这些东西都是很OK的。而且有开发商又准备开发一个项目，正好你又在那个位置上，那么恭喜你。你要暴富啦！如果说你先硬件设施和配套都不是很完善，而且道路交通的还有待完善。这个就需要很多东西的。投入和发展了农村集体入市的是为了缩小农村和城市之间的差距。提高农民的收入，让农村荒废的土地可以重新的被利用起来闲置的房屋。让更多的人留在农村发展发展三农经济。提高农村本体收入，同时呢，也可以提高农民的收入。如果说要买地买房子的话，那个东西取决于你的交通和你的硬件设施配套，包括你的地理位置这个有很大的关系。我觉得集体入市是国家为了缩小农村和城市的差距。这你的土地值多少钱？能卖多少？这个要看你们当地的经济情况和你的。地理位置😃以及周边的开发和发展。
农村土地入市，做为资源要素突破长期双轨制度是国家均衡发展的重大改革，对于激活资源要素是积极的，对于农民集体利用土地资源发展经济是合理的。但是在落地环节上，还要完善各方面配套政策，才能在产权登记，抵押，使用等等使农村集体土地真正入市活起来。
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